GROßES 2-FAMILIENHAUS IN TOLLER AUSSICHTSLAGE VON OBERRIEXINGEN - ÜBERWIEGEND MODERNISIERT

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist in toller Aussichtslage von Oberriexingen in einer Sackgasse.

Es handelt sich um ein sehr großes 2-Familienhaus.
EG: 4,5-Zimmer mit ca. 126 m² Wohnfläche
OG: 5,5 Zimmer mit ca. 181 m² Wohnfläche
Gesamt ca. 307 m² Wohnfläche

In der OG Wohnung gibt es einen Aufgang ins DG wo sich ein ca. 46 m² großer, voll ausgebauter Hobbyraum befindet.

Das EG ist bereits leerstehend und wird momentan komplett renoviert, einschl. einem neuen Bad.
Das OG ist vermietet. Mieteinnahme €1.600,–/Monat kalt.

Über die letzten Jahre wurden viele Modernisierungen auch energetisch durchgeführt.
2008 wurden die Fenster mit 3-fach Verglasung erneuert sowie die Elektrik und Wasserleitungen umfangreich modernisiert
Ebenfalls 2008 wurde die Ölzentralheizung erneuert. 2014 kam eine Photovoltaikanlage dazu 2017 wurde die Fassade wärmegedämmt.
Aktuell wird die EG Wohnung renoviert und mit einem neuen Bad ausgestattet.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und leerstehend.

Sonstiges:

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Provision:

4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieeffizienz:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: ca. 1974