MODERNISIERTES 3-FAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON KIRCHENTELLINSFURT

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Im Jahr 2022 wurde das Wohnhaus aufgestockt und dadurch um eine zusätzliche Wohnung erweitert.
Die neu entstandene Dachgeschosswohnung entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard.
Im Zuge der Aufstockung wurde das Gebäude zudem umfassend modernisiert und technisch aufgewertet.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
* komplett neues Dach einschließlich Dämmung
* Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Warmwasserbereitung
* Installation einer Photovoltaikanlage
* Erneuerung der Elektrik in weiten Teilen des Gebäudes
* Errichtung von zwei übergroßen Garagen

Lediglich einige kleinere Restarbeiten sind noch offen und vom Erwerber fertigzustellen.

Aktuelle Aufteilung:
Gartengeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m²
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m²
Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m²

Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 30.10.2026 frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die beiden großzügigen Garagen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Dadurch besteht zusätzliches Mietpotenzial, alternativ können die Garagen selbstverständlich auch weiterhin selbst genutzt werden.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen genauere Daten, wie Objektadresse oder Expose, nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer herausgeben können. Geben Sie diese bitte gleich beim Ausfüllen Ihrer Online-Anfrage mit an. Die Angaben werden nur für interne Zwecke verwendet.

Provision:

4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieeffizienz:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128,75 kWh((m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978