TOLLE LAGE - 6 FAMILIENHAUS MIT AUSSICHT IN S-MÖHRINGEN

Objektbeschreibung:

In attraktiver Randlage, umgeben von viel Natur und mit einer herrlichen Aussicht, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: U-Bahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 620 m² und verteilt sich auf vier großzügige Wohnungen sowie zwei Penthousewohnungen mit weitläufiger Dachterrasse. Aktuell sind drei der sechs Wohnungen vermietet, während drei weitere Wohnungen leer stehen. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Ausgangssituation mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Bereiche wie das Dach, die Balkone und die Bäder wurden in den vergangenen Jahren bereits renoviert.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Gartengeschoss. Neben Abstellräumen und einer Waschküche stehen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich für den Ausbau von mindestens zwei zusätzlichen Wohnungen eignen. Dank vorhandener Tageslichtfenster und der Möglichkeit, Terrassen zu realisieren, ergeben sich interessante Perspektiven zur Erweiterung des Wohnraumangebots und zur Wertsteigerung der Immobilie.

Vier dazu gehörende Garagen runden das Angebot ab.

Optional: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 930 m² zu erwerben. Das Grundstück bietet interessante Perspektiven für eine weitere bauliche Entwicklung, beispielsweise für die Errichtung von vier Doppelhaushälften oder eines zusätzlichen Mehrfamilienhauses. Vier weitere Garagen gehören ebenfalls zum Grundstück. Kaufpreis für das Baugrundstück: 850.000 €

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Weiterentwicklung des Bestands oder als Teil eines größeren Immobilienprojekts – diese Liegenschaft vereint eine attraktive Wohnlage, einen gepflegten Gebäudebestand und zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Durch den optionalen Erwerb des angrenzenden Baugrundstücks eröffnen sich weitere Möglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.

Provision:

4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieeffizienz:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136 kWh((m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1973